Privates Baurecht ibr-online/Privates Baurecht PREMIUM

Inhalt

• Nachtragsanspruch dem Grunde nach (Allgemeine Grundsätze zum werkvertraglichen Leistungsinhalt; Besonderheiten VOB/B; Auslegung Bauverträge, Besonderheiten bei öffentlichen Vergaben nach VOB/A; AGB-rechtliche Fragen)
• Verfahrensfragen (Bedenkenanmeldung, Bedenkenzurückweisung; Haftungsfolgen usw.)
• Nachtragsanspruch (Kalkulationsgrundlagen; Preisfortschreibung; Ausnahmen von der Preisfortschreibung; Preisanpassung auf Basis tatsächlicher Mehrkosten)
• Berücksichtigung der Richtlinien des Vergabe- und Vertragshandbuchs für Bauverträge mit der öffentlichen Hand.

Vorteile auf einen Blick

• Anspruchsgrundlagen für Nachträge differenziert dargestellt
• fundierte praktische Anleitung für die Aufstellung bzw. Prüfung von Nachtragsforderungen
• umfassende Auswertung der Rechtsprechung neu eingearbeitet

Zielgruppe
Für Baujuristinnen und Baujuristen aller Art: Anwaltschaft, Richterschaft, Verwaltungsbeamte in Bauämtern; Architektinnen und Architekten und Ingenieurinnen und Ingenieure für Nachtragsprüfung und Sachverständige für Baupreisermittlung und Bauablaufstörungen.

Alle drei Monate, und damit schneller als jedes gedruckte Werk, wird die Kommentierung aktualisiert und wenn nötig erweitert. Neueste Entwicklungen in Gesetzgebung, Rechtsprechung und Literatur können damit umgehend berücksichtigt werden.

Die Beck'schen Online-Kommentare sind speziell im Hinblick auf die schnelle und effektive Arbeit am Bildschirm konzipiert und verfügen über einen interaktiven 3-stufigen Aufbau:

• Überblicksebene mit knapper Kurzerläuterung
• Standardebene mit ausführlicher Kommentierung
• Detailebene mit Einzelbeispielen, weiteren Rechtsprechungs- und Literaturzitaten, Checklisten, Muster etc.

Alle drei Monate, und damit schneller als jedes gedruckte Werk, wird die Kommentierung aktualisiert und wenn nötig erweitert. Neueste Entwicklungen in Gesetzgebung, Rechtsprechung und Literatur können damit umgehend berücksichtigt werden.

Die Beck'schen Online-Kommentare sind speziell im Hinblick auf die schnelle und effektive Arbeit am Bildschirm konzipiert und verfügen über einen interaktiven 3-stufigen Aufbau:

• Überblicksebene mit knapper Kurzerläuterung
• Standardebene mit ausführlicher Kommentierung
• Detailebene mit Einzelbeispielen, weiteren Rechtsprechungs- und Literaturzitaten, Checklisten, Muster etc.

Der Beck'sche Online-Kommentar VOB Teil B ist zudem speziell im Hinblick auf die Arbeit am Bildschirm konzipiert worden; es ist keine Online-Fassung eines schon als Printwerk vorhandenen Kommentars.

Dabei hilft auch der neue, dreistufige Aufbau. Er setzt sich zusammen aus einer Übersichtsebene mit knappen Kurzerläuterungen, einer Standardebene mit ausführlichen Kommentierungen und einer Detailebene mit Mustern, Beispielen und Checklisten für die Praxis. So kann der Nutzer von dem Überblick aus unmittelbar auf die Kommentarstelle "klicken", die sein Problem behandelt. Dadurch wird der Zeitaufwand für die Informationsbeschaffung minimiert.

Ebenfalls wichtig für die juristische Praxis: Der Beck’sche Online-Kommentar VOB Teil B ist zitierfähig (z.B. Beck OK Jansen/Preussner VOB/B § 15 Nr. 2 Rn 2), ältere Fassungen bleiben im Archiv abrufbar.

Die Herausgeber:

• Prof. Dr. Mathias Preussner, Rechtsanwalt und Lehrbeauftragter an der Fachhochschule Konstanz
• Roland Kandel, Rechtsanwalt in Hamm
• Günther Jansen, Vorsitzender Richter am OLG, Hamm

 Zur Übersicht Beck'scher Online-Kommentar

Mit der gesonderten »Gebrauchsanweisung zur Anwendung der VOB/C«, einer praxisorientierten, vor die Klammer gezogenen Darstellung der Baugrund-Problematik einschließlich der Homogenbereiche und des Kampfmittelrechts bei den Tiefbaunormen sowie völlig neu überarbeiteten weiteren Verständnishilfen, erleichtert die Neuauflage 2021 die Anwendung aller gleichzeitig Technik und Recht behandelnden Normen der VOB/C.

Zur Neuauflage

Die Neuauflage berücksichtigt das Architektenvertragsrecht des BGB 2018. Ebenfalls neu ist die Kommentierung der für die Vergabe von Architektenleistungen maßgeblichen §§ 73 ff. VgV und des ArchLG. Der weitere Schwerpunkt des Werks liegt auf der seit dem 1.1.2021 geltenden HOAI 2021. Für vor ihrem Inkrafttreten abgeschlossene Verträge wird weiterhin die HOAI 2013 erläutert.

Zielgruppe

Für Baujuristen in Anwaltschaft und Industrie, Richter, Architekten und Ingenieure und die Wissenschaft.

Die Planung und Durchführung von Anlagenprojekten stellt aufgrund ihrer technischen, kaufmännischen und rechtlichen Komplexität alle Beteiligten vor große Herausforderungen. Im internationalen Kontext kommen zudem ausländische Rechtsordnungen, abweichende technische Normen oder Standards und unterschiedliche kulturelle Prägungen erschwerend hinzu. Geboten ist daher im Vorfeld eine gründliche Due Diligence, die sich neben den rechtlichen Fragen auch auf technische und kaufmännische Bereiche erstreckt. Unerlässlich sind ein effizientes Risikomanagement, gründliche und umfassende Vertragsgestaltung sowie überlegte Projektdurchführung - alles Themen, die in dem Buch ausführlich behandelt werden.

Aus dem Inhalt

• Rechtsgrundlagen von Anlagenbauverträgen
• Gestaltung von Anlagenbauverträgen
• Kontinentaleuropäische und angloamerikanische Vertragstechnik
• Umgang mit Vertragsmustern
• Anlagenbeschaffenheit, Performance, Mängelregelungen
• Leistungsänderungen
• Vergütung
• Force Majeure, Hardship
• Haftung, Freistellung
• Versicherungen
• Know-how-Schutz, IP
• Streiterledigung
• Finanzierung von Anlagenbauprojekten
• Konsortien/Joint Ventures
• Compliance
• Steuern

Das Buch führt den juristisch anspruchsbegründenden und den baubetrieblich die Ansprüche ausfüllenden Stoff in einem Guss interdisziplinär vom Grunde (Ursache) her kommend bis in die Wirkungen hinein im Einklang mit der Rechtsprechung letztlich praktisch kompakt zusammen.

Dem Anwender von „Nachträge und Nachtragsprüfung“ werden Anregungen für den prüffähigen und durchsetzbaren Nachweis von Ansprüchen einerseits und deren Prüfung anderseits gegeben.

Seit Erscheinen der 1. Auflage (Hrsg. v. Werner Verlag) sind eine Reihe von Themen in Literatur und Rechtsprechung in Bewegung. So erforderten u.a. diese Themen eine Weiterentwicklung und Aktualisierung des Buches:

• Modus der Preisbildung bei Nachträgen aus geänderten und zusätzlichen Leistungen
• Spekulation
• Nachweise zu den Zeit- und Kostenfolgen bei gestörtem Bauablauf, insbesondere zu der Frage, inwieweit die sogenannte Soll-Methode den Anforderungen der Rechtsprechung genügt
• Zuschlagsverzögerung
• Unterdeckung Allgemeiner Geschäftskosten in der Bauablaufstörung

Die Neuauflage berücksichtigt die Änderungen zum 1.1.2018 durch die Reform des Werkvertragsrechts. Darüber hinaus wird das Werk im juristischen Teil insgesamt auf den aktuellen Stand in Gesetzgebung und Rechtsprechung gebracht. Parallel wird der Sachverständigenteil zu den einzelnen Mängelbereichen ebenfalls auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Neu ist hier ein Kapitel zu Mängeln bei Wärmeverbundsystemen (WDVS).

Inhalt

• Einführung in das Rechtsgebiet
• Systematische Darstellung des Tiefbaurechts einschl. Einbettung in das BGB und die VOB
• Klassische Fallkonstellationen und deren Auflösung
• Tiefbaurecht in den Bereichen der Planung und der Leistungsbeschreibung
• Homogenbereiche und deren richtige Ausschreibung
• Vorgehen bei abweichendem Baugrund
• Umgang mit Kampfmitteln
• Arbeitssicherheit auf Tiefbaubaustellen - das Merkblatt "Standsicherheit" des HDBI
• Problemfälle mit Altlasten und umweltrechtliche Fragestellungen
• Toleranzen in Erd- und Spezialtiefbau
• Umfassendes Kapitel zu versch. Fragen des Tunnelbaus
• Versicherungsfragen
• Beweisfragen
• Aktuelle Rechtsprechung zum Tiefbaurecht
• Internationale Aspekte des Tiefbaurechts

Vorteile auf einen Blick

• Konzentration auf die in der Vertrags- und Ausführungspraxis wirklich bedeutsamen Fragen
• klare Gliederung der komplexen Materie
• kompetente und prägnante Erläuterung des Tiefbaurechts und der dazu ergangenen Rechtsprechung des BGH

Zur Neuauflage
Die Neuauflage arbeitet systematisch die Methodik und Herangehensweise unter einem praktisch sehr häufig streitrelevanten und oft missverstandenen Rechtsgebiet auf und stellt dabei die im Zuge des zu erwartenden Ergänzungsbands der VOB/C 2022 eingetretenen Neuerungen anhand typischer Beispiele des Tiefbaus anschaulich dar. Dabei enthält das Handbuch in seinem kompakten Format zahlreiche direkt umsetzbare Hinweise und Tipps für die praktische Arbeit. Dies garantiert für alle gängigen Probleme eine zeitnahe Lösung unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung.

Zielgruppe
Für Rechtsanwaltschaft, Richterschaft, Juristinnen und Juristen in der Industrie und den Verbänden; für Projekt- und Bauleitung, die bei ihren Projekten einen schnellen Überblick und eine praxisgerechte Lösung brauchen.

Zur Neuauflage
Am 08.08.2019 hat der BGH in einer als Paukenschlag bezeichneten Entscheidung die Nachtragsregelungen der VOB/B im Wege der Auslegung § 650 c BGB angenähert. Die mehrfach angekündigte Reform der VOB/B neu hat sich auf unbestimmte Zeit verschoben. Die Anwenderin und der Anwender steht damit aber immer noch vor der Herausforderung, die durch das neue Gesetzesrecht und die neuere Rechtsprechung aufgeworfenen Fragen z. B. der AGB-rechtlichen Inhaltkontrolle und der Auslegung vor allem der Nachtragsregeln auf Basis der fortgeltenden VOB/B Ausgabe 2016 selbst zu beantworten.
Die 8. Auflage nimmt zu all diesen Fragen vollumfänglich Stellung.
In dem Kommentar werden die Bestimmungen der VOB/B in der Ausgabe 2016 durchweg in Relation zum neuen gesetzlichen Leitbild des BGB-Bauvertragsrechts behandelt.
Die seit der Vorauflage ergangene wesentliche Rechtsprechung und Kommentarliteratur wurde in der Neuauflage ausführlich berücksichtigt.

Die seit der letzten Aktualisierung ergangene Rechtsprechung ist eingearbeitet und die Reihe der Praxisbeispiele, die sich an realen Fällen orientieren, angepasst. Die Neuregelungen der VOB/B 2012 sind berücksichtigt und die Sammlung der Rechtstexte wurde um einige wichtige Vorschriften aus dem Werkvertragsrecht des BGB ergänzt.

Das Buch basiert auf den jahrelangen Erfahrungen der Autoren, die sich nahezu ausschließlich mit dem privaten Baurecht beschäftigen und überwiegend in der baubegleitenden Rechtsberatung tätig sind.

Dieses Handbuch begleitet die am Bau Beteiligten von der Vorbereitung des Bauvertrags über die rechtliche Vertragsabwicklung bis zur gerichtlichen Durchsetzung der vertraglichen und gesetzlichen Ansprüche. Besonders nützlich sind die zahlreichen Formulierungsbeispiele mit allen Varianten für Sonderfragen.

Der Kommentar wird ständig ergänzt, u.a. durch neue Rechtsprechung und Veröffentlichungen. Außerdem werden die neuen, für das private Baurecht relevanten Gesetze, Verordnungen und andere Vorschriften eingearbeitet.

Die neue Auflage verarbeitet vollumfänglich das Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung. Bereits eingearbeitet sind auch die Auswirkungen des EuGH-Urteils vom 4.7.2019, welches die Unvereinbarkeit der verbindlichen Mindestsätze (HOAI-Preisrecht) mit der EU-Dienstleistungsrichtlinie festgestellt hat. Daneben ist auch das BGH-Urteil vom 8.8.2019 zum Maßstab der Preisanpassung bei Mengenänderungen im VOB-Vertrag berücksichtigt.

Der Inhalt:

• Außergerichtliche Streitbeilegung
• AGB im Bauvertrag
• Abnahme der Bauleistung
• Werklohnanspruch des Auftragnehmers
• Haftung des Unternehmers
• Freistellungsanspruch
• Ansprüche wegen Leistungsstörungen
• Abwicklung des gekündigten Bauvertrages
• Anspruchssicherung bei Bausachen
• Formen des Bauens und Baumodelle
• Architektenrecht
• Vorprozessuale Aufklärung und Beweissicherung
• Einstweilige Verfügung in Bausachen
• Gerichtliche Zuständigkeit in Bausachen
• Die Feststellungsklage
• Die Freistellungsklage
• Streitverkündung
• Besonderheiten des Berufungsrechts in Bausachen
• Praktische Hinweise für Richter

Die Herausgeber/Autorten:

Das Werk ist geprägt von den Herausgebern Prof. Dr. Rolf Kniffka, Dagmar Sacher und Prof. Dr. Andreas Jurgeleit, die als BGH-Richter an dem für Baurecht zuständigen 7. Zivilsenat tätig sind bzw. waren, sowie von Dr. Wolfgang Koeble, einem führenden Anwalt im Baurecht. Dies garantiert für alle gängigen baurechtlichen Probleme eine an der aktuellen Rechtsprechung orientierte Lösung.

Die Neuerungen der seit dem 1.1.2021 in Kraft getretenen HOAI 2021 werden ausführlich dargestellt. Dem Rechtsanwender wird praxistauglich die parallele Anwendung der HOAI 2013 für Verträge, die vor dem 1.1.2021 geschlossen wurden, sowie die HOAI 2021, die für alle Verträge gilt, die ab dem 1.1.2021 geschlossen wurden, erläutert.
Schwerpunkt der Neuauflage ist neben der HOAI 2021 auch das neue Bauvertragsgesetz, in dem erstmalig der Architektenvertrag gesetzlich geregelt wird.
Folgende Neuerungen sind besonders hervorzuheben:

• die Pflicht zur Erstellung einer Planungsgrundlage mit Kosteneinschätzung
• ein Sonderkündigungsrecht nach Vorlage der Planungsgrundlagen
• das Recht zur Teilabnahme der Architektenleistung
• bei gesamtschuldnerischer Haftung muss zuerst der Bauunternehmer zur Mängelbeseitigung aufgefordert werden
• Kündigung des Architektenvertrages aus wichtigem Grund

Neubehandelt wird das Planungsinstrument des BIM (Building Information Modeling) und die aktuelle Entwicklung der Generalplaner- und Generalübernehmerverträge. Ausgebaut wurde die Darstellung der Fachplaner-Verträge (z.B. Verkehrsplaner, Ingenieurbau, Tragwerkplaner, Fassadenplaner) und die Erläuterungen der besonderen Beraterleistungen und ihre Abrechnung. Einen weiteren Schwerpunkt in der 10. Auflage ist das Thema Baukostenüberschreitung und ihre Auswirkung auf die Honorierung der Architekten und Ingenieure.

Die Vorschriften der MaBV und des § 34c GewO werden ausführlich kommentiert, weitere wichtige Regelungen, wie u.a. die Übergangsvorschriften §§ 160, 161 und die §§ 14, 29 und 35 GewO werden kurz erläutert. Abgedruckt ist zudem die Musterverwaltungsvorschrift zum Vollzug des § 34c GewO und der MaBV, auf die im Kommentierungsteil häufig Bezug genommen wird.

Der Benutzer erhält in der gewohnten Qualität der Beck´schen Kurzkommentare eine:

umfassende Kommentierung des neuen Bauvertragsrechts des BGB (§§ 631 - 650u), mit besonderem Schwerpunkt auf den zentralen Vorschriften der Vergütung, der Mängelrechte und der Abnahme liegt;

systematische Darstellung des gesamten Bauvertragsrechts, in der alle zentralen Bereiche des Bauvertragsrechts dargestellt werden, so u.a.

• Besonderheiten einzelner Vertragstypen (Architekten-, Ingenieur-, Gutachter-, Projektsteuerungsvertrag u.a.)
• Unternehmereinsatzformen
• Bauträgervertrag
• Sicherung der Ansprüche, Formen und Möglichkeiten
• Abnahme und Abnahmesurrogate
• Insolvenz bei Bau- und Planerverträgen
• Gerichtliche Durchsetzung

Kurzkommentierung bauspezifischer Gesetze und Regelungen wie

• HOAI
• VOB Teil B

Das Werk verbindet so die Vorteile eines baurechtlichen Kompendiums mit der Aktualität und dem Detailreichtum eines Kommentars, indem Kommentierung und systematische Darstellung durch wechselseitige Bezugnahmen eng miteinander verbunden sind; auch nimmt der Kommentar immer an den entsprechenden Stellen Bezug auf den Kommentar Kapellmann/Messerschmidt, VOB Teile A und B.

Vorteile auf einen Blick

• vertiefte, profunde Kommentierung des am 1. Januar 2018 in Kraft getretenen Bauvertragsrechts
• systematische Darstellungen zu den zentralen baurechtlichen Problemfeldern
• zusätzliche Kurz-Kommentierung der VOB Teil B

Zur Neuauflage

In der 4. Auflage wird neben der neuen HOAI 2021 auch die jüngste Rechtsprechung und Literatur zum neuen Bauvertragsrecht, die bis zum 2. Halbjahr 2020 veröffentlicht wurde, eingearbeitet.
Die wesentlichen Punkte sind:

• Die neue HOAI 2021, die am 1.1.2021 in Kraft tritt und ihre Auswirkungen
• Darstellung der Auswirkungen der Rechtsprechung des EuGH und des BGH vom 14.5.2020 zur HOAI
• Auswirkungen der geänderten Rechtsprechung zu § 642 BGB,
• Verlängerung der Bauzeit
• Einarbeitung der Entwicklungen zum Thema Bauträgerrecht zum Abschluss der Kommission beim BMJ (Gesetzesnovelle wird erwartet)

Das Prozesshandbuch
Wie kein anderes Werk bringen die „Prozesse in Bausachen“ materiell-rechtliche Anspruchsgrundlagen und Prozessrecht zusammen. Für jede Phase des baurechtlichen Mandats wird prozesstaktisches Know-how für die vorausschauende Mandatsbearbeitung und die zielorientierte Prozessführung vermittelt. Praxishinweise für konkrete Fallkonstellationen aus der Sicht aller Prozessbeteiligten vertiefen den Beratungscharakter. Formulierungsvorschläge und Checklisten für die praktische Umsetzung unterstreichen seinen Charakter als Praxiswerk par excellence.

Die Neuauflage
Die 4. Auflage bringt sämtliche Bereiche auf den topaktuellen Regelungsstand:

• Die neue HOAI 2021 und die neueste EuGH- und BGH-Rechtsprechung zum HOAI-Preisrecht
• Die Auswirkungen der BGH-Entscheidung zum Vergütungsrecht
• Die Weiterentwicklung der Rechtsprechung zu fiktiven Mängelbeseitigungskosten
• Das neue WEG-Recht und seine Auswirkungen
• Auswirkungen der Digitalen-Inhalte-Richtline 2021 und den daraus folgenden Änderungen des BGB („Smart Home“)
• Die Änderungen im Bauträgerrecht
• Änderung § 139 Abs. 1 Satz 3 ZPO (Prozessleitung; Sachverständigenbeweis)
• Neue Preisgleitklauseln als Folge der Corona-Pandemie und des Ukraine-Kriegs
• Neuregelung DIN 18200:2021-04 (Stichwort Fremdüberwachung)

Band 6 befasst sich mit Rechtsgebieten, die umfassenden Änderungen unterworfen waren.
- Werkvertragsrecht: Die erste Rechtsprechung und umfassende Literatur nach der Novelle zum Bauvertragsrecht sind ausgewertet sowie die auftretenden Probleme systematisch erfasst und Lösungen angeboten.
- Reiserecht: Neukommentierung der §§ 651a-651y BGB.
- Zahlungsdiensterichtlinie: Vertiefte Darstellung nach Umsetzung der Zweiten Zahlungsdiensterichtlinie.

Die allgemeinen Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen in der VOB/Teil B haben nicht nur für öffentliche Bauaufträge, sondern für das gesamte Bauvertragsrecht zentrale Bedeutung. Klar im Aufbau, in verständlicher Sprache und ganz auf die Bedürfnisse der Praxis ausgerichtet erläutert der kompakte Kommentar die VOB/B. Das Werk grenzt die verschiedenen baurechtlichen Regelungskomplexe exakt voneinander ab und stellt das Zusammenspiel von Werkvertrags- und VOB/B-Recht und den bei internationalen Bauprojekten wichtigen FIDIC-Regeln anschaulich dar.

Zur Neuauflage
Den Schwerpunkt der Neuauflage bildet die jüngste WEG-Novelle sowie die Anwendung des Bauvertragsrechts. Als weitere inhaltliche Schwerpunkte der neuen Auflage sind hervorzuheben:

• die Abnahme des Gemeinschaftseigentums
• die Schnittstelle zum WEG-Recht
• die Mängelhaftung beim Gemeinschaftseigentum

Inhalt
Der Bauträgererwerb

• Der Bauträgervertrag
• Vergütungsanspruch des Bauträgers
• Leistungspflichten des Bauträgers
• Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie Wohnungsübergabe
• Haftung für Mängel des Bauträgers
• Mängel des Grundstücks
• Verjährung
• Haftungsausschlüsse und -beschränkungen
• Mängel am Gemeinschaftseigentum
• Rückabwicklung des Bauträgervertrages
• Insolvenz des Bauträgers
• Kaufsonderformen

Baumodelle

• Treuhandvertrag
• Prospekthaftung
• Baubetreuung
• Gesellschaftsvertrag
• Bauherr und die finanzierende Bank
• Bauherr und andere Vertragspartner
• Verwandte Erwerbsformen

Vorteile auf einen Blick

• die Darstellung des Bauvertragsrechts folgt konsequent dem zeitlichen Ablauf eines Bauträgerprojekts: beginnend mit dem Vertragsschluss über die Erfüllung und Abnahme bis abschließend zur Mängelhaftung
• die umfassende Erläuterung des Bauträgervertrags nach aktuellem Stand

Mit seiner Konzeption von der Gesamtdarstellung der Verträge und anschließender Kommentierung der Einzelbestimmungen hebt sich das Werk von der übrigen baurechtlichen Literatur ab.

Den Praxisbezug dieses Handbuchs unterstreicht das Kapitel Instrumente der Immobilieninvestition, in dem Rentabilitätsberechnungen, Bewertungsverfahren, Ratings und Analysemittel dargestellt werden.

• Der Architektenberuf
• Der Architektenvertrag
• Die Haftung des Architekten
• Mehrere am Bau Beteiligte
• Die Vergütung des Architekten
• Verjährung
• Urheberrechtsfragen
• Versicherungsrechtliche Fragen
  

• das gesamte Architektenrecht: von der Vertragsanbahnung über die Vertragsgestaltung bis zur Vertragsdurchführung
• mit ausführlichen Darstellungen zur Vergütung
• fundiert von ausgewiesenen Praktikern erläutert

Die täglich wachsende Datenbank mit Urteilsvolltexten aus den Schwerpunkten Immobilien- & Baurecht.