NomosOnline Anwalt - Ergänzungsmodul Miet- und WEG-Recht

Schneller und umfassender Zugriff auf das neue Wohnungseigentumsrecht

Die Reform des WEG führt zu fundamentalen Veränderungen des bisherigen Wohnungseigentumsrechts – mit Auswirkungen auf rund 10 Millionen Eigentumswohnungen und rund 2 Millionen Eigentümergemeinschaften. Die wichtigsten Neuerungen sind

• die Erleichterung baulicher Maßnahmen
• die Förderung von Elektromobilität, Glasfaseranschluss und Barrierefreiheit
• die Stärkung der Rechte der Wohnungseigentümergemeinschaft
• die Stärkung des Verwaltungsbeirats
• die Zertifizierung des Verwalters.

Die Autorinnen und Autoren
JR Kai Achenbach, Bad Münstereifel | RA Kai-Uwe Agatsy, FAMuW, Berlin | RiLG Dr. Florian Bartels, Essen | RA Kai-Peter Breiholdt, FAMuW, Berlin | RA Dr. Carsten Brückner, FAMuW, Berlin | RA Dr. Patrick Bruns, FAMuW, Baden-Baden | RA Marcus Choynacki, FABKR, München | RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin | RA Dr. Thomas Fraatz-Rosenfeld, FAVerwR, FAMuW, Bad Doberan | RA Martin Gast, Berlin | RAin Dr. Julia Güther, Berlin | RA Dr. Thomas Hansen, FAMuW, FAArbR, Berlin | RA Carsten Herlitz, Berlin | RAin Barbara Hoeck-Eisenbach, FAinMuW, Berlin | RA Johannes Hofele, FAStR, Berlin | RA Carsten Küttner, FAMuW, Hamburg | RA Dr. Sascha Lambert, FAMuW, Saarlouis | RAin Sandra Lang-Lajendäcker, FAMuW, Berlin | RA André Leist, FAMuW, Dresden | RAin Anett Marquardt, Berlin | RA Tom Martini, FAMuW, FAFamR, Mediator, Berlin | RA Dr. Kai Mediger, Norderstedt | RAin Annekatrin Mehle, FAinMuW, Berlin | RA Maximilian A. Müller, FAMuW, Landau | RiLG Dr. Maximilian Müller, Berlin | RAin Johanna Neumann, FAinMuW, Berlin | Ri Dr. Moritz Nissen, Freiburg | Reinhold Okon, Karlsfeld |RA Matthias Pauli, FAMuW, Koblenz | Notarass. Dr. Martina Rothermel, Leuna | RA Dr. Niki Ruge, FAMuW, Buchholz | RAin Susanne Tank, FAinMuW, Hannover | RA Dr. Marco Tyarks, FAMuW, Hamburg

Worauf es ankommt
Fast jeder Mietfall hat mit Mietmängeln zu tun. Die Praxis der Amtsgerichte weicht häufig von BGH-Vorgaben ab. Hier bieten sich Angriffsflächen im Verfahren – sie zu kennen, ist entscheidend für den Prozesserfolg.

Ihr Erfolgsrezept
Michael Selk kennt genau diese Weichenstellungen aus seiner über 20jährigen Berufs-, Dozenten- und Publikationserfahrung. Er öffnet sein berufliches Nähkästchen und

• schreibt, worauf es ankommt
• lässt Sie nicht verzweifelt in tausenden, angeblich passenden Entscheidungen suchen – und damit allein
• bringt Strukturen in Bereiche, die von der gerichtlichen Praxis widersprüchlich gelöst werden und
• gibt glasklare Hinweise zur Vermeidung von Haftungsrisiken auf Mieter- oder Vermieterseite.

Topaktuell
Die 3. Auflage greift die aktuellen Entscheidungen des BGH zu den Themen Umweltmängel, Schimmelpilz in Wohnräumen, Schönheitsreparaturen und coronabedingter Mietkürzung auf.

Der „Schach“
ist das Formularbuch der Extraklasse zum Mietrecht, „eine Fundgrube an Arbeitshilfen für die Vertragsgestaltung, Beratung und Prozessführung“.

Die aktuelle Neuauflage
münzt die Neuregelungen durch die Mietrechtsnovelle 2019 („Mietrechtsanpassungsgesetz“) in neue Formulare und Erläuterungen um.
Außerdem besticht das Werk durch

• die Kombination aus aktualisierten materiell-rechtlichen und prozessualen Erläuterungen
• durchgehend überarbeitete Vertrags- und Klagemuster
• passgenaue neue Strategieempfehlungen und Gebührenanmerkungen
• neue praxiserprobte Handlungsempfehlungen für die Vertretung sowohl des Vermieters als auch des Mieters.

Mit den Auswirkungen des Mietrechtsanpassungsgesetzes 2019:

• Modernisierungskosten: Absenkung der jährlichen Umlage, Einführung einer Kappungsgrenze 
• die neue „Kleine Modernisierung“: erleichterte Ankündigung, einfachere Berechnung der Modernisierungsumlage
• Mietpreisbremse: unaufgeforderte Auskunftspflicht des Vermieters über Vormiete, vereinfachte Rügemöglichkeit des Mieters bei Verstößen
• „Herausmodernisieren” als Pflichtverletzung
• Schutz des Mieters bei Weitervermietung zu sozialen Zwecken

Die Autoren sind anerkannte Mietrechtsprofis mit zahlreichen einschlägigen Veröffentlichungen: 
RA Dr. Rainer Burbulla; RA Carolin Duijn; RA Heiko Ormanschick; RiAG Dr. Olaf Riecke; RA, VRiLG a.D. Klaus Schach; RAuN Harald Schäfer, FAMuW; RA Dr. Johann-Frederik Schuldt; RA Stefan Sentek, FAMuW; RA Dr. Andreas Stangl, FAMuW u FABAR

Unter Berücksichtigung der jüngsten WEG-Reform haben renommierte Richter:innen, Fachanwält:innen sowie Immobilienmanager:innen Mustertexte entwickelt, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Praxis entsprechen: Muster für die Anwaltschaft, die in der Verwaltungspraxis funktionieren, juristisch saubere Lösungen durch rechtssichere Formulare für die Hausverwaltungen sowie Vorschläge für Urteile, Verfügungen und Beschlüsse zu allen Verfahrenssituationen für die Justiz. Die zahlreichen Muster sind eingebettet in die Darstellung der materiellen Grundlagen und werden ergänzt durch viele Praxishinweise und Beispiele.

Das Themenspektrum spiegelt alle Stadien wider: vom Entstehen und der Verwaltung der Gemeinschaft nach WEG über den Streit und die gerichtliche Auseinandersetzung bis hin zur Zwangsvollstreckung.

Die 4. Auflage geht ausführlich auf die Änderungen durch die WEG-Reform ein und behandelt u.a. die konfliktträchtigen Themen:

• Bauliche Veränderungen
• Kostentragung
• Klimaschutz
• Elektrifizierung
• Barrierefreiheit
• Sachkunde der Hausverwaltungen
• Datenschutz

Reform des Modernisierungsrechts 2019
Am 1.1.2019 ist das Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG) in Kraft getreten.

Die Neuauflage
des Handbuchs reagiert unmittelbar auf die sich ergebenden Rechtsfragen der einzelnen Reformpunkte und erläutert u.a.

• die Vorgaben und Erleichterungen bei der Ankündigung
• die Duldungspflichten und Gegenrechte des Mieters
• den Rechtsschutz für Mieter und Vermieter
• die Neuregelung der Mieterhöhung und des vereinfachten Verfahrens
• die Rechtsfragen der Modernisierung durch Mieter („Mietermodernisierung“)
• die Vereinbarungen über Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Besonders praxisnah
Muster, große Modernisierungstabellen, umfangreiche Rechtsprechungsnachweise, Berechnungsbeispiele und Übersichten erleichtern die Arbeit für alle, die von Berufs wegen mit der Modernisierung von Mietwohnungen befasst sind.